項目申請報告

中原寶隆投資集團有限公司寶隆凱萊大飯店建設項目可行性研究報告

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時間:2012/7/27 15:49:34  作者:鄭州碩博  來源:本站原創  查看:669  評論:2
內容摘要:目  錄第一章  總論  11.1  項目簡介  11.2  可行性研究報告編制依據、指導思想與范圍  21.3  項目建設單位簡介  41.4  研究的主要結論與建議 ...

 

第一章  總論  1

1.1  目簡介  1

1.2  可行性研究報告編制依據、指導思想與范圍  2

1.3  項目建設單位簡介  4

1.4  研究的主要結論與建議  4

第二章  項目建設背景與建設必要性  6

2.1  項目建設背景  6

2.2  項目建設必要性  10

第三章  市場分析與預測  14

3.1  鄭州市旅游市場現狀  14

3.2  項目周邊旅游市場環境分析  15

3.3  鄭州酒店行業現狀分析  16

3.4  本章小結  23

第四章  項目建設條件分析和需求分析  25

4.1  項目選址  25

4.2  建設條件  25

4.3  經濟基礎分析  29

4.4  發展優勢  30

第五章  建設內容與規模  33

5.1  建設內容與規模  33

5.2  設計構  33

第六章  工程設計方案  39

6.1  設計依據  39

6.2  工程概況  39

6.3  建筑設計  39

6.4  結構設計  40

6.5  輔助工程  42

第七章  環境影響分析  47

7.1  周邊環境現狀  47

7.2  環境影響分析  47

7.3  環境保護措施及治理效果  48

第八章   50

8.1  設計依據  50

8.2  節能措施  50

第九章  消防與安全衛生  52

9.1  消防  52

9.2  勞動安全  54

9.3  衛生防護  55

第十章  項目的組織機構與運作方式  57

10.1  組織機構  57

10.2  部門職能  57

第十一章  經營方式與營銷策略  64

11.1  經營方式  64

11.2  營銷策略  64

第十二章  項目實施進度  68

12.1  項目工程實施計劃  68

12.2  項目實施計劃表  68

第十三章  投資估算  69

13.1  估算編制依據  69

13.2  估算編制范圍  69

13.3  估算編制方法  69

13.4  投資估算  69

13.5  資金籌措  71

第十四章  經濟效益評價  72

14.1  編制依據  72

14.2  基礎數據  72

14.3  成本核算  72

14.4  利潤估算  73

14.5  財務現金流量表  74

14.6  償債分析  74

14.7  經濟風險分析  75

14.8  優惠政策  75

14.9  財務評價結論  76

第十五章  結論與建議  77

經濟分析附表:

《財務評價指標一覽表》

《總投資構成表》

《建設投資估算表》

《建設期利息估算表》

《流動資金估算表》

《資產負債表》

《利潤與利潤分配表》

《項目投資資金使用計劃與資金籌措表》

《財務計劃現金流量表》

《項目投資現金流量表》

《項目資本金現金流量表》

《總營業收入與成本構成表》

《營業收入、營業稅金及附加估算表》

《成本費用估算表》

《單項成本費用估算表》

《外購燃料動力費用估算表》

《工資及福利費估算表》

《固定資產折舊估算表》

《無形資產和其他資產攤銷估算表》

《借款還本付息計劃表》

《盈虧平衡分析表》

 


第一章  總論

1.1  項目簡介

1、項目名稱:寶隆凱萊大飯店

2、項目建設單位:中原寶隆投資集團有限公司

3、項目建設地點:

寶隆凱萊大飯店位于河南省鄭州市鄭東新區CBD核心區域,商務外環路27號,商務外環路與商務東三街交匯處。

項目東接京珠高速、鄭東新東站和鄭開大道,距京珠高速、新東站僅7公里西臨中州大道500,北至連霍高速公路6公里南距新鄭國際機場僅20分鐘路程,其東側為鄭州第47中學新校區;南側與聯合中心(鄭州市新房地產交易大廳)隔路想望,距河南省人民政府1000;西側為內環萬達期貨;北距鄭東新區三大標志性建筑——千璽廣場、鄭州國際會展中心、河南藝術中心均在百米左右;距CBD商業步行街步行10分鐘左右路程;地理位置十分優越,盡占鄭州未來十年三大城建題材——大鄭東、新東站、新地鐵,雄踞中原崛起經濟制高點。

4、項目建設規模和建設內容

1)建設規模:寶隆凱萊大飯店是集五星級涉外酒店,集住宿、會議、休閑娛樂等功能為一體的大型綜合性生態智能建筑,建筑面積23000平方米,為景峰國際中心的地下1-3層(租賃)、1-7層(購買)、8-11層(租賃)、33層(購買)、34層(租賃)、35層(購買)。其中地下1-3層為酒店后勤、辦公、停車場;18層、3335為酒店客房,并且在裙房部分13層設有總臺、大堂、咖啡廳、西餐廳、會議、中餐等酒店公共用房和配屬服務用房。

2)建設內容

客房部分:客房總數約350套。其中:標準(豪華)套間50套,標準單人間300間。

餐飲:設宴會廳、中餐廳、自助餐廳、西餐及咖啡廳。

娛樂:健身房、SPA會所、另設一座可容納200人具有四種語言同場傳譯系統的國際會議廳,以及商務中心、票務中心、美容美發中心、行李存放處和旅游精品商場等設施。

總投資48473.89萬人民幣,主要用于酒店房屋購買、裝修、設備、安裝費用及購置相關的酒店運營物品。

5、投資估算

總投資48473.89萬元,其中25000萬元為融資,其余為企業自籌解決。

總投資48473.89萬元,其中:建設投資46042.50萬元,建設期利息831.25萬元,流動資金1600.14萬元。

1.2  可行性研究報告編制依據、指導思想與范圍

1.2.1編制依據



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