可行性報告

金源百榮投資有限公司鄭州CSD國際時尚商貿中心項目可行性研究報告

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時間:2013/3/1 9:50:12  作者:鄭州碩博  來源:本站原創  查看:3081  評論:8
內容摘要:金源百榮投資有限公司鄭州CSD國際時尚商貿中心項目可行性研究報告

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第一章    5

1.1 項目單位基本情況 5

1.2 項目基本情況 12

1.3 可行性研究報告編制依據、指導思想與范圍 17

1.4 結論及建議 18

第二章 項目建設背景及必要性 20

2.1 項目提出的背景 20

2.2 項目建設的必要性 24

第三章 項目選址與建設條件 26

3.1 項目選址 26

3.2 項目建設條件 26

第四章 投資環境與市場研究 33

4.1 投資環境分析 33

4.2 鄭州房地產市場分析 36

4.3 鄭州市房地產市場展望 43

4.4 本項目市場定位和前景分析 45

第五章 項目工程設計方案 49

5.1 設計依據 49

5.2 規劃用地范圍及地理條件 49

5.3 規劃及建筑設計 50

5.4 結構設計 60

5.5 給排水方案 62

5.6 電氣工程設計 64

5.7弱電 65

5.8燃氣供應設計 67

第六章 消防 69

6.1  設計依據 69

6.2 消防給水 69

6.3消防措施 69

6.4給水消防系統 71

6.5施工期的消防措施 71

第七章 節能分析和節能措施 75

7.1節能設計依據 75

7.2建設項目能源消耗種類和數量分析 75

7.3節能研究 76

7.4節能效果分析 80

第八章 環境影響評價 81

8.1編制依據 81

8.2項目場址環境現狀 81

8.3 項目建設對環境的影響分析 82

8.4項目建設時環境保護治理措施 85

8.5 項目建成后環境影響分析 86

8.6 項目建成后環境保護治理措施 87

8.7環境影響評價 89

第九章 項目實施進度 90

9.1項目建設工 90

9.2項目實施進度安排 90

第十章 組織機構和管理 92

10.1 領導體制 92

10.2 組織機構 92

10.3項目建設管理 93

第十一章 項目招投標方案 94

11.1招標要求 94

11.2具體內容 94

第十二章 投資估算與資金籌措 96

12.1 投資估算依據 96

12.2 項目投資構成 96

12.3 投資計劃與資金籌措 100

第十三章 財務分析與評價 105

13.1 財務評價依據 105

13.2 基礎數據與參數選取 105

13.3 銷售收入及稅金 106

13.4 經營期成本及費用分析 110

13.5 財務指標測算假設條件 110

13.6 盈利能力靜態分析 111

13.7 清償能力分析 111

13.8 現金流量分析 112

13.9 敏感性分析 112

13.10 財務評價結論 113

第十四章 社會評價 114

14.1社會影響效果分析 114

14.2社會適應性分析 117

14.3社會風險分析 117

第十五章 結論與建議 120

15.1 結論 120

15.2 建議 121

第十六章   123

第一章  總  論

1.1 項目單位基本情況

1.1.1 項目單位概況

項目單位:金源百榮投資有限公司

單位地址:鄭州市二七區南三環路169

法人代表:劉志強

注冊資本:貳億圓整

實收資本:貳億圓整

公司類型:其他有限責任公司

經營范圍:項目投資、投資管理、房地產開發及銷售、企業管理咨詢、物業管理、展覽展示服務、經濟信息咨詢、技術交流。

成立日期:20111020

營業期限:20111020日至20311020日 

工商注冊號:410000000024658

開發資質:房地產開發暫定資質

1.1.2 企業簡介

金源百榮投資有限公司成立于20111020日,注冊資本貳億元整,實收資本貳億元整,經營范圍包括:房地產開發及銷售、項目投資、投資管理、企業管理咨詢、物業管理、展覽展示服務、經濟信息咨詢、技術交流。公司法定代表人劉志強。公司住所:鄭州市二七區南三環路169號二七生態文化新城投資大廈。

1.1.3 公司法人

劉志強,1977年出生,MBA2000年參加工作,先后任職于中糧集團總部、中糧置業,曾任西單大悅城副總經理、上海大悅城總經理、中糧置業上海城市公司常務副總職務。

1.1.4 公司財務狀況

金源百榮投資有限公司成立于20111020日,注冊資本貳億元整,實收資本貳億元整,主營房地產開發、銷售和商業運營等。

財務狀況:公司總資產160667.43萬元,其中負債141135.89億元,主要為借股東款項,無金融負債,所有者權益19531.54萬元。  

損益狀況:公司處于運營初期,現階段主要發生運營費用,符合房地產企業經營特點,前期虧損,房屋銷售后取得收入和利潤。     

現金流量狀況:公司現金流量主要體現新建企業特點,籌資活動較多和經營活動現金凈流出,公司現金流入主要為股東借款,現金流出主要為項目資金投入。

1.1.5 公司股權結構

1-1 公司股權結構

股東名稱

認繳出資額(萬元)

股權比例(%

百榮投資控股集團有限公司

16000

80

世紀金源投資集團有限公司

4000

20

合計

20000

100

1.1.6 公司股東概況

1)百榮投資控股集團有限公司(簡稱“百榮集團”)

百榮投資控股集團有限公司(簡稱百榮集團),成立于20018月,是投資于商業地產、高速公路、化工物流、金融服務等多個領域的企業集團。集團以市場需求和行業發展趨勢為導向,一直致力于探索獨具特色的發展模式,以輸出商業標準與模式為目標,不斷創新。經過多年的積極探索以及對多個投資項目的管理運作,百榮集團積累了豐富的創新與管理經驗,實現了快速發展,目前已形成多元化發展的戰略格局。截止2012年底,百榮集團資產規模已超過300億元。

2)世紀金源投資集團有限公司(簡稱“世紀金源集團”)

世紀金源集團是著名實業家、旅菲愛國華僑黃如論先生創辦的綜合性跨行業國際集團。集團以“誠信創業、造福社會”為企業宗旨,以 “房地產開發、星級大飯店、大型購物中心、金融資本運營、物業管理、礦業開發及核桃油生產”為六大支柱產業,目前在中國大陸已投資1800多億元人民幣,開發各類商品房6000萬平方米,繳納各項稅費已達127.33億元人民幣。集團屬下擁有9個區域集團,兩個行業集團,其中包括70多家子公司,14家五星級大飯店,6Shopping Mall,投資地域遍及福建、北京、上海、江西、重慶、云南、湖南、貴州、安徽、陜西、江蘇、浙江,以及中國香港、菲律賓等海內外各地。集團現有員工兩萬名,英才薈萃,實力雄厚。憑借對社會發展做出的杰出貢獻,世紀金源集團迄今獲得各項榮譽近300項。在國家稅務總局指導的納稅評比中,世紀金源集團自2004年起連續三年名列“中國行業納稅百強”前三甲;2005年至今,世紀金源集團六度榮登“中國企業500強”排行榜;連續七年榮登“中國服務業企業排行榜”;2009年,榮登全國房地產銷售面積第2名、銷售總額全國第8名,成為前十名中唯一一家既非上市公司也非國企的企業。集團董事局主席黃如論先生二十年來熱心公益慈善事業,共捐資人民幣40億元,連續七年獲得“中華慈善獎”,六次榮登“中國慈善排行榜”榜首,先后多次受到黨和國家領導人胡錦濤、溫家寶、習近平、李克強等親切接見。世紀金源集團的眾多榮譽和突出成就吸引海內外各大媒體爭相報道,并給予高度評價。當前,世紀金源集團已跨入規模經營與品牌運作的現代企業層次,擔負起更為廣泛、更加體現人本精神的社會責任,已安置下崗工人8000多人,間接解決了8萬多人的就業問題,為當地的經濟繁榮和城市建設做出了突出貢獻。目前公司正在開發鄭州金源百榮CSD城市綜合體項目。

公司股東資本雄厚,保障了公司在運作超大體量綜合業態的地產開發和商業運營方面具有充足的資金供應能力。

公司與國內外頂尖設計規劃、策劃推廣、工程施工等合作伙伴攜手,力爭打造一流的地產產品,塑造業內首屈一指的地產品牌。 公司運營團隊由業界精英專家組成,均具有豐富的企業運營經驗和良好口碑項目的操盤經歷,具備一流的企業管理和項目運作能力。

公司致力于打造一個良好的事業平臺、營造一個陽光向上的工作氛圍、建立規范高效的管理體系、提供富有競爭力的薪酬福利,使各類人才心情舒暢地盡情展示自己的才華,成全客戶、成就公司、成長自己。 公司倡導“正氣、專業主義、創新、高效精神”,強調做人正直、做事正當、作風正派;存志以此為業、不辱使命,極致發揮、最佳品質;孜孜不倦地致力于更高價值和效能的創造,快速響應顧客需求,承諾必達。工作文化簡單陽光、業績至上、包容、分享,力爭建立業內人人向往,成就員工自豪感的一流雇主品牌。

1.1.5 公司組織機構

金源百榮投資有限公司鄭州CSD國際時尚商貿中心項目可行性研究報告

1.1.6 公司管理層基本情況

1)管理層組成

1-2 管理層組成一覽表

序號

職  務

姓 名

工作職責

1

總經理

徐杰

全面主持公司經營管理

2

副總經理(統籌)

許延慶

協助總經理開展公司整體經營與管理

3

副總經理(商管)

徐國珠

分管商業管理公司(批發板塊)經營與管理

4

副總經理(工程)

劉松泉

分管公司項目開發工程管理工作

5

盛建忠(項發)

盛建忠

分管項目開發前期工作

6

宋子強(財務)

宋子強

分管財務管理工作

2)公司管理層簡介

總經理

徐杰,1973年出生,浙江大學行政管理本科畢業,1992年參加工作,先后任職于杭州市公安局濱江分局長河派出所所長,杭州市濱江區浦沿街道黨委書記,百榮集團副總裁。

副總經理(統籌)

徐延慶,1970年出生,經濟學學士,民商法碩士,1992年參加工作,先后任職于河南科技學院講師,后勤集團副總經理,北京京誠律師事務所律師,國美電器總部法務中心經理,百榮集團法務經理。

副總經理(商管)

徐國珠,1964年出生,河南農業大學農業經濟管理專業畢業,1984年參加工作,先后任職于河北農大,鄭州銀基商貿百榮商業管理有限公司總經理,副總裁等職務。

副總經理(工程)

劉松泉,1959年出生,南開大學管理系企管專業經濟學碩士,1992年參加工作,先后任職于北京萬科公司發展部經理,合生創展集團市場經營中心副總監,百榮集團工程項目部總經理。

盛建忠(項發)

1970年出生,上海同濟工民建專業大專,1990年參加工作,先后任職于浙江中強建工集團有限公司副總經理,百榮集團鄭州項目指揮部副指揮。

宋子強(財務)

宋子強,1979年出生,河南財經政法大學財政專業畢業,2003年參加工作,先后任職于會計師事務所、河南省新華書店、新鄉城投、正商地產等,取得高級會計師、注冊會計師、注冊稅務師、國際注冊內部審計師、統計師等職稱及任職資格。

3)管理層優勢

穩健型、創新型、高素質團隊

團隊基本素質較高,年齡結構合理,是創業干事業的最好時期,都有較高學歷和相關專業職稱,具有較為豐富的實踐經驗。

團隊核心領導知識結構合理,從技術、管理、經營、財務控制各具專長,可做到優勢互補。

具有創新精神,學習精神。管理團隊始終跟蹤國際發展新潮流,并為所領導的企業制定以市場為導向的發展戰略。在企業管理方面,引進科學、先進的管理理念、系統,尤其重視人才及人力資源的開發和儲備,使得企業發展以來,從無發生投資決策失誤。所實施的項目能健康發展,并為企業創造了可觀的利潤。

誠信、敬業的團隊

徐杰先生是一個具有戰略眼光、又具有務實精神的團隊帶頭人。其誠信、穩健、敬業、謙遜的工作作風、個人魅力在團隊中有極大的凝聚力。

管理團隊的每一個人都信奉“誠信、敬業”的精神,并自覺的化為每個人的行為準則,以此引導、帶動企業的每位員工。因此使得這個企業得到所有客戶的認可和信賴。

團結、協調、穩定的團隊

共同的理想、共同的精神、共同的目標把管理團隊緊密地聯系在一起。他們相信1+1>2的合作理念,精心打造一個精誠團結的團隊。

以責權利關系為紐帶,該團隊制定了有關管理的協調機制,以解決企業決策、企業管理等出現的問題及各種矛盾。

公司制定的激勵機制、企業文化中員工的歸屬感等,加之管理團隊個人之間深厚的感情,創業經歷,使得這個團隊已進入穩健期。他們與公司共生存、共發展,為公司的發展為自己終身奮頭的目標。

1.2 項目基本情況

1.2.1 項目名稱

鄭州CSD國際時尚商貿中心項目

1.2.2 項目地址

項目位于河南省鄭州市,北至南環路,西至大學路南路,東至京廣路(現鄭平路),南至規劃路。總占地面積2916畝。

1.2.3 項目建設內容及規模

總占地面積2916畝,總建筑面積400萬平方米,是集超大現代批發物流、大型時尚商業、主題娛樂、星級酒店、企業總部、人文居住社區等眾多城市功能于一體,包括名校教育、城市景觀綠化等高品質綜合配套的超級城市綜合體項目。擬建設240萬平方米的超大現代批發商城,100萬平方米的住宅,27萬平方米的公寓,同時配套建設7萬平方米的商務寫字樓,26萬平方米的購物中心。

1.2.4 項目建設條件

1)土地利用現狀

規劃用地位于城市新區,現狀用地以工業用地、農林用地和物流倉儲用地為主,主要建設集中在南四環路和京廣南路沿線。規劃范圍內在南四環中段有一處國有用地,現狀為鄭州市雪洋綠色食品有限公司,其余用地均為集體用地。規劃范圍內城市建設用地主要為工業用地和物流倉儲用地,其中工業用地占總建設用地面積的55%,物流倉儲用地占總建設用地面積的16.5%。規劃范圍內現狀村莊建設用地面積約5.14公頃,主要為南崗劉村的居民點建設用地。

2)現狀建設情況

規劃范圍內建筑主要為村民住宅、小型工業和倉儲建筑,建筑布局參差不齊,高度多為1-6層,建筑密度較大,私搭亂建現象嚴重。規劃范圍公共服務設施、市政基礎設施和基礎教育設施缺乏,基本不能自給。

3)地形地貌

規劃范圍內用地整體呈現西高東低的特點,有一定的坡度,但基本不影響施工建設。

4)道路交通現狀

規劃范圍內現狀道路主要有南四環路和京廣南路,規劃范圍內沒有形成道路骨架網絡,支路系統不完善,道路設施與交通服務設施缺乏,人車混行,秩序混亂。

5)市政設施現狀

規劃區域內南四環上有現狀高壓燃氣(DN500)、石油(DN350)二種管線,大學南路上有現狀熱力(DN1000)一種管線。周邊市政管線及設施較薄弱。

1.2.5 建設進度安排

金源百榮投資有限公司鄭州CSD國際時尚商貿中心項目可行性研究報告金源百榮投資有限公司鄭州CSD國際時尚商貿中心項目可行性研究報告金源百榮投資有限公司鄭州CSD國際時尚商貿中心項目可行性研究報告整個項目建設期是7年,分三期建設,從20134月開工,20203月竣工。項目實施進度詳見下表:(    一期     二期   三三期   ) 

物業

類型

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

合計

年度開工面積(萬平米)

批發

市場

37

46

240

39

52

52

14

住宅

25

33

33

9

100

公寓

20

7

27

寫字樓

3

4

7

購物

中心

9

13

4

26

合計

37

110

85

105

30

12

17

4

400

1.1.6 環境保護評價

該項目對環境影響較小,項目規劃、設計方案已獲通過,相關報建手續,工程建設內外條件已經具備。

1.1.7投資估算及資金籌措

1)投資估算

項目總投資2595822.44萬元,其中:項目一期投資422397.51萬元,二期投資1904084.04萬元,三期投資266339.56萬元。詳見表1.1

賬務分析指標匯總表

表1.1

序號

項目名稱

單位

項目

第1期

第2期

第3期

1

項目總投資

萬元

2595822.44

422397.51

1904084.04

266339.56

2

資金籌措

萬元

2605831.23

422397.51

1914092.83

266339.56

2.1

項目資本金

萬元

328901.6

100210.13

197948.51

173270.09

2.1.1

資本金投入

萬元

328901.6

100210.13

54428.03

168093.25

2.1.2

利用上期滾動資金

萬元

0

0

148554.74

575690.17

2.1.3

返還上期滾動資金

萬元

0

0

5034.26

375992.51

2.2

長期借款

萬元

1961686.11

306982.62

1600000

89999.34

2.3

預租售收入

萬元

276929.63

12187.38

83917.95

0

2.4

短期借款

萬元

38313.89

3017.38

32226.37

3070.13

3

營業收入

萬元

7554950.54

2153192.95

4626282.74

765660.61

4

營業稅金及附加

萬元

340752.51

102256

208598.51

29898

5

土地增值稅

萬元

0

0

0

0

6

利潤總額

萬元

3523344.52

1320635.04

1756620.59

402800.37

7

所得稅

萬元

880836.13

330158.76

439155.15

100700.09

8

稅后利潤

萬元

2642508.39

990476.28

1317465.44

302100.28

9

全投資內部收益率

%

17.88

30.03

15.64

12.14

10

資本金內部收益率

%

93.03

1011.9

421

12.15

11

總投資收益率

%

163.6

335.44

126.6

153.7

12

資本金凈利潤率

%

803.43

988.4

665.56

174.35

13

償債備付率

%

136.97

170.52

167.26

156.75

14

銀行貸款償還期

13

9

0

0

15

銀行貸款償還期

13

0

15

0

16

銀行貸款償還期

9

0

0

2

(2)資金籌措

項目總投資2595822.44萬元,項目的資金來源主要有三項,其中:自有資金328901.6萬元,項目融資1961686.11萬元,利用預售收入276929.63萬元。

1.2.8 項目主要經濟技術指標

序號

項目

單位

數據

備注

規劃技術指標

1

規劃用地面積

萬㎡

194

約2916畝

2

總建筑面積

萬㎡

400

2.1

批發市場

萬㎡

240

2.2

住宅

萬㎡

100

2.3

公寓

萬㎡

27

2.4

寫字樓

萬㎡

7

2.5

購物中心

萬㎡

26

3

停車位

40000

4

建筑容積率

4.1

商業

4

4.2

住宅

3.3

6

綠化面積

萬㎡

7.7

7

市政配套

萬㎡

1.2

經濟效益評價指標

1

總投資

萬元

2595822.44

2

資金籌措

萬元

2595822.44

2.1

資本金

萬元

328901.6

2.2

銀行貸款

萬元

1961686.11

2.3

銷售投入

萬元

276929.63

3

營業收入(經營期平均)

萬元

7554950.54

3.1

銷售收入

萬元

1029500.01

3.2

租賃收入

萬元

5166000

3.3

租轉售收入

萬元

1359450.53 

4

利潤總額

萬元

3523344.52

5

所得稅

萬元

880836.13

6

稅后利潤

萬元

2642508.39

7

財務評價指標

財務內部收益率

%

17.88

財務凈現值

萬元

435397.6

投資回收期

7.97

8

總投資收益率

%

163.6

9

償債備付率

%

136.97

1.3 可行性研究報告編制依據、指導思想與范圍

1.3.1編制依據

1、《中華人民共和國城市規劃法》

2、《城市用地分類和規劃建設用地標準》(GB50137-2011

3、鄭州市有關專項規劃

4、國家計委《建設項目可行性研究報告內容及深度的規定》

5、其他相關的政策法規和技術規劃

1.3.2指導思想

1、充分利用項目建設所在地的區位優勢,搞好項目的規劃設計,突出經濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。

2、項目建設要以發展當地經濟、知識經濟、假日經濟、旅游資源、人文優勢等做好旅游觀光事業為目的,為省內外商貿易交流、文化交流做出貢獻。

3、項目建設是按照鄭州市城市總體規劃的要求,通過項目建設,進一步完善周邊環境和項目建設所在地的區域功能,創造良好的投資環境和經營氣氛,吸引更多的客戶,謀求項目最大的經濟效益和社會效益。

4、項目設計既要體現現行行業特點(住宿、餐飲、娛樂、商務、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等),又具有服務社會(滿足市場需要、增加就業、拉動當地經濟增長等)的功能。

1.3.3可行性研究報告編制的范圍

1、項目建設的背景及必要性

2、項目選址及建設條件

3、建設規模與建設內容

4、工程技術方案

5、環保、節能、安全與消防

6、項目實施計劃

7、組織機構與人力資源配置

8、投資估算和資金籌措

9、效益分析

10、結論與建議

1.4 結論及建議

1、“鄭州CSD國際時尚商貿中心項目”建設項目符合鄭州市城市總體規劃。

2、本項目的開發建設將提升鄭州市居民的現代生活居住品位,提高居住層次。提升鄭州市市整體形象,推動地方經濟建設,帶動相關產業發展。對鄭州市的未來發展具有積極的意義,同時將產生較大的社會效益。

3、建設項目場址選在鄭州市南區,交通運輸條件、自然環境良好;項目所在區域內道路通達度良好,具有不可復制的地段優勢,是正鄭州市未來的商業發展中心,該片區內樓盤具有一定的升值潛力。本項目的投資開發,企業具備投資實力和資質,開發條件成熟,項目區域優勢明確,資金到位,管理人才和機制基本就緒。

4、本項目的內部收益率遠遠高于行業內部基準值,財務凈現值大于零,投資回收期短,償債能力強,從財務評價上講該項目是積極可行的。

綜合分析,本項目具有良好的市場環境、自身發展條件和開發建設條件,經測算項目可行,預期經濟效益良好。在目前日益激烈的房地產市場競爭環境中,建議隨時關注政策動向,發揮自身優勢,充分把握市場動態,采取切實可行的工程措施和方案,根據市場承接能力,準確把握市場需求變化,采取有效的營銷手段,保證項目順利進行,實現預定經濟目標。

第二章   項目建設背景及必要性

2.1 項目提出的背景

2.1.1 政府大力支持

1)鄭州市重點招商項目

作為鄭州市政府重點招商引資項目,于20124月和7月,分兩批次獲取政府建設征收土地的批復,共取得2916畝土地的全部指標。

以下是鄭州市CSD國際時尚商貿中心項目簽約現場照片及相關報道: 

金源百榮投資有限公司鄭州CSD國際時尚商貿中心項目可行性研究報告

1128日上午,由金源百榮投資有限公司投資260億元打造的鄭州市CSD國際時尚商貿中心項目簽約儀式在裕達國貿如意廳隆重舉行。

出席簽約儀式的省市領導有河南省委常委、鄭州市委書記連維良,河南省委常委、鄭州市委副書記、代市長吳天君,河南省人民政府秘書長盧大偉,鄭州市副市長張建慧。出席簽約儀式的企業領導有世紀金源投資集團有限公司董事會主席黃如論,合展(集團)有限公司董事局主席田偉,百榮投資控股集團有限公司董事長蔣柏榮。出席簽約儀式的二七區領導有二七區區委書記朱是西,區長王鵬,區委副書記張杰鋒,常務副區長牛瑞華,區宣傳部長王魯明,區委辦主任趙吉平,區人大常委會副主任郭穆順,副區長辛紹河,政協二七區委員會副主席陳旭儒,二七新城管委會副主任趙陽等。出席簽約儀式的管城區領導有管城區區委書記法建強,區長岳希榮,區紀委書記杜敏生,區委辦主任馬歡,區人大常委會副主任劉三修,區政府副區長羅國君等。簽約儀式由鄭州市人民政府副秘書長王鴻勛主持。

結論:從出席項目簽約儀式的眾多重量級政府官員可以看出,該項目受到了當地政府的高度重視,當地官員也表示將全力支持本項目的實施。

2)該項目符合《鄭州市三環內市場外遷規劃》

為加快推進中心城區市場外遷工作,優化商品交易批發市場集聚區布局,規范市場經營秩序,完善市場管理體系,促進商品交易批發市場與鄭州都市區建設協調發展2012年,鄭州市人民政府下發了《關于加快推進中心城區市場外遷工作的實施意見》(鄭政[2012]23號),擬在2015年底以前,完成177家中心城區的商品交易批發市場的外遷工作。文件指出: “在二七區南四環以南、繞城高速公路輔道以北,規劃用地6400畝,由北京金源百榮集團投資200億元,打造鄭州CSD國際時尚商貿中心,同時,在該區域布局義烏國際小商品城等小商品和鞋帽類批發市場,打造中西部地區最大的小商品集散地。

結論:從《鄭州市人民政府關于加快推進中心城區市場外遷工作的實施意見》(鄭政[2012]23號)可以看出,本項目迎合了鄭州市三環內市場外遷規劃,符合鄭州市發展規劃。

2.1.2 人們熱切期盼
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